« Les loyers en Île-de-France ont été multipliés par quatre en 35 ans et les plus modestes y consacrent même désormais la moitié de leurs revenus à Paris » titre BFM, un titre qu’il faut préciser et y apporter tout de même quelques nuances très précieuses et une réflexion fondamentale.
« Ils ont été multiplié quasiment par quatre: en l’espace de 36 ans, entre 1984 et 2020, les loyers médians des logements franciliens ont été multiplié par 3,9 pour les meublés, et par 3,8 pour les non-meublés, selon une étude publiée ce jeudi 23 juillet par l’Institut Paris Région. Le loyer médian francilien est ainsi passé de 6,5 euros par m² en 1984 à 25 euros en 2020 pour une location meublée ».
Comparer des francs de 1984 avec des euros de 2026 n’a franchement aucun sens économique. Au 1er janvier 1984 la baguette de pain était au prix de 0.38 centimes de franc ! Aujourd’hui elle à 1.03 euro. Or vous savez que 1€ = 6.55957 francs… soit un prix de baguette au 1er janvier 2026 de… 6.75 francs (arrondissons). La baguette coûte 17.7 fois plus cher qu’en 1984 et les loyers n’ont été « que » multipliés par 4, autant vous dire que c’est une information sans intérêt si ce n’est que les loyers n’augmentent pas assez vite par rapport à l’inflation et les investisseurs immobiliers sont ceux qui se font couillonner !
Un taux d’effort ayant culminé en 2013 !
« La part des revenus consacrés au logement, appelé « taux d’effort », a ainsi « fortement progressé », surtout entre 1984 et 2022. Ces taux d’effort ont atteint un pic en 2013 : 26,6 % des revenus consacrés au loyer des logements vides et 29,1 % pour les meublés. Avant de redescendre très légèrement à 24,8% pour les vides et 28,2 % pour les meublés. À Paris, le taux d’effort médian atteint 34 % en 2022 et grimpe encore pour les hommes et femmes seuls (respectivement 38 % et 42 %), ainsi que les familles monoparentales (39 %). »
Evidemment les Franciliens les moins riches versent la moitié de leur salaire pour payer le loyer…
Ce qui nous amène à quelques constats.
Certes les loyers augmentent mais en réalité nettement moins vite que tous les autres prix de la baguette au prix du gaz ou des voitures.
Le problème n’est pas la hausse des loyers.
Le problèmes c’est la hausse des prix sur tout le reste, mais encore plus grave, le problème c’est la vitesse de tortue d’évolution des salaires !
Le problème c’est que les salaires stagnent.
La question est donc pourquoi les salaires ne montent-ils pas plus vite ?
Simple.
A cause de la mondialisation et des délocalisations qui détruisent nos économies et l’emploi depuis… 35 ans !
Les loyers en Île-de-France ont été multipliés par quatre en 35 ans et les plus modestes y consacrent même désormais la moitié de leurs revenus à Parishttps://t.co/kVOmIxtR9N
— BFM Business (@bfmbusiness) July 23, 2026
Dernière réflexion, les loyers évoluent chaque année et sont revus à la hausse. Mais quand on achète en empruntant à taux fixe, votre mensualité, elle, n’augmente pas ! Votre « loyer » reste lui fixe dans ce cas. C’est un élément important à prendre en compte dans vos simulations.
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Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu.
Préparez-vous !
Charles SANNAT
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